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日記

ワケガイは怪しいしやばい？口コミや評判と実際に空き家売却相談をした感想について

売れない土地、空き家をどうしよう？　売却したいけど不動産が特殊で断られてしまう・・・

残しているとずっと固定資産税の支払いが終わらないだけでなく、雑草がボウボウに生い茂り建物の老朽化で近所からクレームが入るなんてことも考えられます。

解体となると膨大なお金が動くことになりますしね。

そんなときは訳あり物件の買い取りに特化した「ワケガイ」がおすすめ！

この記事では困った不動産を買い取ってくれる「ワケガイ」は怪しいのかやばいのか、実際にワケガイに空き家の売却相談した体験談を交えてまとめていきます。

ワケガイは怪しいしやばい？

ネットで「ワケガイ」を検索すると怪しいとかやばいというワードが見られます。

確かに、利用価値がない不動産を買い取るなんて裏がありそう・・　って、実際のところどうなんでしょうか。

ワケガイは「困った家」を買い取る不動産屋

ワケガイは訳あり物件の買い取りに特化した会社です。

会社概要
  • 株式会社ネクスウィル
  • 東京本社・大阪支店・名古屋支店・福岡支店・水戸支店
  • 免許：国土交通大臣（1）第10481号
  • 事業内容：訳あり不動産買取事業/空き家・訳あり不動産CtoCプラットフォーム運営/マネープロデュース事業/studyFIRE運営/不動産売買、仲介、管理、不動産投資事業

HPにある代表メッセージを下記に引用させていただきます。

私たちは、空き家や再建築が難しい物件、共有名義の不動産など、管理や所有に課題を抱えるお客様に対して、確かな法的知識と数多くの買取ノウハウを生かし、これらの物件を市場に適切に再流通させるお手伝いをしています。

日本は、空き家数世界1位という事実をご存知でしょうか？
日本の空き家問題は深刻で、2038年には空き家数が2303万戸に達し、全国の住宅の35%に匹敵する家屋が空き家になるかもしれないと言われており、各自治体はもちろん、国家レベルで迅速な対策が求められています。

私たちワケガイは、不動産の専門家として正確な知識を持ち、他社ではお断りされるような不動産でも、お客様が「安心・安全」に取引ができるようサポートしています。
訳あり不動産買取を全国で積極的に推進することで、空き家問題を解消し、お客様の大切な資産を次の世代に安心して継承できるよう努めています。
困った不動産をお持ちの方は、是非一度、ワケガイにご相談ください。

管理人
管理人

実際に私がやり取りした担当さんも「弊社では売りたくても売れない不動産をゼロにするというビジョンのもと・・・」とお話してくださいました。

訳あり物件とは？

 共有持分、共有名義、底地、ゴミ屋敷、再建築不可、借地、事故物件、傾斜地、私道など、買い手がなかなかつかないというような物件のことで、それは物件によって様々。

地域の不動産会社が取り扱ってくれない場合、最後の手段としてワケガイさんに辿り着く、という感じですね。

ちなみに私がワケガイさんに売却依頼をした物件は「借地に建てた家」で、どこの不動産屋さんも相手にしてくれない物件でした。

ワケガイの特徴

  • 専門家による現場調査
  • 全国対応（豊富な取引実績）
  • スタッフ全員が宅地建物取引士の資格保有
  • 契約不適合免責は免除（仲介手数料不要）
  • 現状のまま買い取り
  • 個人情報厳守
  • 弁護士や司法書士など法的手続きもサポート
  • 諸経費負担なし手出し費用0円プランもあり

上記の他にも事故物件やリースバックなどの相談もOKです！

ワケガイは怪しい？怪しくない？

「ワケガイ　怪しい」という検索ワードが見受けられますが、実際に依頼した私の感想は全く怪しくないという結論です。

ただ、訳あり物件ですから買い取り価格が低い、という声があります。

「買い叩かれるのでは？」というイメージがあったり、売れない物件を全国対応で？という不信感が先行してしまうのかもしれません。

ですが、どこの不動産屋会社も「NO！」を突きつけた物件ですから、買い取り価格が低くても仕方がないのかな？と感じます。

話を聞くだけでも損はないですね。相談でお金を取られることはありません。

ワケガイのやばいは「スゴイ！」

 「ワケガイ　怪しい」の他に目立ったのは「ワケガイ　やばい」という検索ワードでした。

この「やばい」というワード、調べてみると「すごい！」の意味のやばいでした。

こんな物件買い取ってくれた、売れないと諦めていた物件が売れたことが「やばい＝すごい」と評価されているようです。

体験談：ワケガイで実際に空き家売却を相談した感想

 ワケガイが怪しくない、やばくないとわかったところで、実際に私が訳あり物件をワケガイに相談した感想を述べていきたいと思います。

ひと言でいうと「おすすめ」です。

売却依頼した物件

私がワケガイに相談した物件は、築60年以上で借地の上に建てた家です。

そのうえ家の前の道路は狭くて車の切り返しも困難。

人気もない過疎化が進んだ町で、周囲も空き家だらけ。借り手すらつかないと予測できます。

どうやっても買い取ってくれないだろう、これは解体するしかないのか・・というような物件です。

もちろん地域の不動産会社では相手にしてもらえません。

レスポンスが早い！

この家をどうしよう・・・数百万かけて取り壊しなんて嫌だ。

と、決断を迫られた私はそれこそ最後の手段、ダメもとでワケガイにLINEで問い合わせ。

友達登録すると物件の情報をください的な定型文が出てきます。

定型文の質問に答えると日曜日の夕方だったんですけど、20分ほどでワケガイの担当さんから連絡がきました。

その後、詳しい情報（住所や築年数など）を電話でやり取り開始。

 ホントにありがたいほどレスポンスが早い！　

相手にされないのではないかと思っていましたので、素早い対応で話を聞いてくださってとても安心しました。

依頼に必要なもの

ワケガイの担当さんから査定に必要なものとして指示頂いたのは

  • 外観の写真
  • 不具合箇所が確認できる写真
  • 水回り設備の写真
  • 駐車スペース
  • 庭の写真（草木がどれほどあるのか）
  • 建物の入り口の写真
  • 納税通知書など土地・建物の評価額がわかるもの

など、売りたい物件の詳細です。

上記の他、間取りなども聞かれます。指示通りに写真を撮って添付するとスムーズです。

相談した結果

先述しましたが、私が依頼した物件は借地の上に建ててる家です。

第一の条件としては「地主さんに土地を売ってもらえるのか」です。

家の状態は良くても土地とセットでないと買えないとのこと。

土地と一緒に買い取りとなった場合は現状のままの買い取りとのこと。

これは家財もそのまま引き受けます。ということで、処分費用が別途かかるんですね。

なので、建物の買い取り価格が低いと、処分費用の方が上回る場合があります。

これは電話で打ち合わせしたときに先に教えて頂いてました。

結果、私が問い合わせた空き家の買い取り価格は1万円で空き家引き取り料が80万とのこと。

買い取り価格は低くなるのは仕方ない

買い取り価格1万円は仕方がないと思ってます。0円でもいいから引き取って欲しいとお願いしていましたので。（そのあたりは担当さんとよく打ち合わせしてくださいね）

で、80万を振り込んだら約3か月後に引き渡しになります。

80万払うのかよ、と思う方もいらっしゃると思いますが、60年以上住んだ一軒家の家財を処分したり家を解体するとなると数百万かかることが予想されます。

ざっくり調べると家財処分はだいたいトラック1台で10万前後。

家の解体で約2～300万ほどです。

ですので80万で済むならありがたいことなんです。

対応がとても良かった！

ワケガイさんとのやり取りは担当さんが丁寧に対応してくださったこともあり、かなり好印象です。

わかりやすく丁寧。

そして必ずわからないことや気になることがあれが何でも聞いてください、ということでゴリ押しとか圧を感じることはありません。

しつこくない

こういった「怪しい」と噂される新しいサービスって、せっつかれたり催促があったりしつこいぐらい連絡があったりすると思われがちですが、ワケガイさんは全くしつこくない。

写真の提供が遅れたり納税通知書が遅かったりしましたし、ワケガイさんへの返信が遅れても特に何の連絡もありません。

ワケガイさんも物件の周辺や道路状況（私道なのかとか）を調べたりしますし、そもそも売れない訳あり物件なので買い取る側も慎重にもなりますよね。

売らないならそれもよし、というスタンスではないかと感じました。

依頼から買い取りまでの流れ

おさらいしてみますと、困った物件を売りたいとなったら、まずは【ワケガイ】のサイトへ。

電話、メール、LINEで問い合わせ、無料査定が可能。

問い合わせすると返事がきますので、物件の状況などの情報を伝えます。

数日後、ワケガイから買い取りの可否が来ますので、指示に従って手続き開始となります。

売るのがイヤになったら、ここでお断りも可能です。担当営業の態度が豹変することもありませんので安心して問い合わせしてください^^

ここからワケガイに直接相談したい方は下記からどうぞ

⇩　⇩　⇩

他社で断られた物件でも買取りが可能「ワケガイ」

ワケガイを使うメリット・デメリット

ワケガイを利用するメリットは、困った物件が手放せるってところですよね。

メリット

ワケガイを利用する最大のメリットは、どこの不動産屋さんにもそっぽを向かれた物件を手放せる、売れるかもしれないという点です。

  • 他社でそっぽを向かれた物件が売れるかもしれない
  • 全国対応
  • 対応が早い
  • 現状のまま買い取りなので片づける必要がない

その他にもスタッフ全員が宅地建物取引士の資格を保有していたり、弁護士や司法書士によるサポートも対応してくれて安心できる点です。

デメリット

  • すべての困った物件を買い取るわけではない
  • 売主の持ち出し費用が発生する場合がある
  • 買い取り金額が低い

などがありますが、個人的には売れない物件を引き取ってくれるだけありがたいと感じています。

建物であれば解体費用と比べて得な方を選ぶのもアリですね^^

ワケガイの口コミや評判まとめ

Googleに寄せられた口コミを見るとなんと評価は4.7！

しかも194件もの口コミが寄せられての4.7ですので、相当評価が高いと感じます。

Google口コミ評価4.7！

以下、ワケガイ運営会社であるネクスウィルさんのGoogleに寄せられた口コミの一部を掲載させて頂きます。

いつまでも手放せない物件が手放せて良かった、有難いという声が圧倒的に多いですね。

 売れない空き家を持ち続けていると、老朽化で崩れの心配があったり雑草の手入れ、維持費などの問題がずっと続きます。

Googleに寄せられた口コミにはどこの不動産会社にも相手にされなかった空き家等の物件がワケガイに買い取って（引き取って）もらって助かった、本当にありがたいという声が非常に多かったです。

売れない空き家や土地、ワケガイさんに相談してみてはいかがでしょうか。

Googleの口コミをもっと見たい方はこちらからどうぞ

このままワケガイに直接相談したい方は下記からどうぞ

⇩　⇩　⇩

他社で断られた物件でも買取りが可能「ワケガイ」

まとめ：ワケガイは怪しいしやばい？口コミや評判と実際に空き家売却相談をした感想について

 売りたくても売れない困った物件の買い取りに特化した「ワケガイ」を紹介しました。

実際にワケガイさんに問い合わせをした体験をもとに、ワケガイの特徴やメリット・デメリットと感想、Googleに寄せられた口コミをまとめたわけですが、本当に手放したくて困っているなら問い合わせする価値はあると思います。

  • しつこくない
  • レスポンスが早い
  • 全国対応
  • 現状のままで買い取り（引き取り）

ただ、すべての物件を買い取ってくれるわけではありませんし、買い取り価格が低い場合があるかも知れませんが問い合わせてみなければ始まりません。

問い合わせは電話・メール・LINEで手軽に出来ますので、諦める前にワケガイに問い合わせてみてくださいね！

他社で断られた物件でも買取りが可能「ワケガイ」

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